Cómo se calcula la ganancia patrimonial
- Valor de transmisión: precio de venta − gastos de la venta (inmobiliaria, plusvalía municipal, etc.).
- Valor de adquisición: precio de compra + impuestos y gastos de la compra + mejoras − amortizaciones (si estuvo alquilada).
- Ganancia: la diferencia. Si es negativa, es una pérdida que puedes compensar con otras ganancias durante 4 años.
Escala del ahorro en 2026
| Base del ahorro | Tipo |
|---|---|
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| De 6.000 a 50.000 € | 21 % |
| De 50.000 a 200.000 € | 23 % |
| De 200.000 a 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 30 % |
Es la misma en todas las comunidades de régimen común. País Vasco y Navarra tienen sus propias escalas.
Exenciones
- Mayores de 65 años que venden su vivienda habitual: la ganancia está exenta.
- Reinversión en vivienda habitual: si reinviertes el importe obtenido en otra vivienda habitual en 2 años, la ganancia está exenta. Si reinviertes solo una parte, la exención es proporcional.
- Mayores de 65 años que venden otros bienes, como una segunda vivienda, pueden dejar exenta la ganancia si reinvierten hasta 240.000 € en una renta vitalicia en 6 meses.
Compras anteriores a 1995: la parte de la ganancia generada hasta el 19 de enero de 2006 puede reducirse con los coeficientes de abatimiento, con un límite de 400.000 € de valor de venta acumulado. Esta calculadora no los aplica; si es tu caso, pagarás menos de lo que indica.
Fuentes: Ley 35/2006 del IRPF: arts. 33 a 35 (ganancias patrimoniales), 38 (reinversión en vivienda habitual), 33.4.b (mayores de 65 años), 66 y 76 (escala del ahorro, con el tramo del 30 % de la Ley 7/2024). Resultado orientativo para residentes en territorio común.