Qué es el ITP y quién lo paga
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) grava la compra de bienes entre particulares. Al comprar una vivienda de segunda mano lo paga siempre el comprador. Es un impuesto cedido: el Estado fija las reglas básicas y cada comunidad autónoma decide sus tipos, por eso varía tanto de una región a otra.
Cómo se calcula
- Base imponible: el mayor importe entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro.
- Tipo: depende de la comunidad. Unas aplican un tipo único (Madrid, 6 %; Andalucía, 7 %) y otras una escala por tramos (Cataluña, Baleares, Aragón, Extremadura, Castilla y León), parecida a la del IRPF: cada parte del valor paga su porcentaje.
- Tipos reducidos: casi todas las comunidades rebajan el impuesto si la vivienda va a ser tu residencia habitual y eres joven, familia numerosa o tienes una discapacidad. Suelen exigir límites de precio y de renta.
Tipos generales de ITP en 2026
Consulta la tabla completa del ITP por comunidades, con los tramos y los tipos reducidos de cada una.
Preguntas frecuentes
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro. Si compras por debajo del valor de referencia, Hacienda te exigirá el impuesto sobre ese valor.
¿Cuándo y cómo se paga?
En los 30 días hábiles siguientes a la firma, con el modelo 600 (o el modelo propio de tu comunidad), en la comunidad donde está la vivienda. Si lo hace una gestoría, suele estar incluido en su servicio.
¿Los tipos reducidos se aplican solos?
No. Tienes que solicitarlos al presentar la autoliquidación y cumplir todos los requisitos (edad, precio, renta, que sea tu vivienda habitual…). Si después dejas de cumplirlos, por ejemplo al vender antes de tiempo, puedes tener que pagar la diferencia.
¿Y si la vivienda es nueva?
No pagas ITP, sino IVA del 10 % (IGIC en Canarias) y el impuesto de actos jurídicos documentados. La calculadora de gastos de compraventa lo calcula para vivienda nueva y usada.
¿Se puede desgravar el ITP?
Si la vivienda es para alquilar, el ITP forma parte del valor de adquisición y se amortiza en la declaración de la renta. Si es tu vivienda habitual, no se deduce, pero reduce la ganancia cuando la vendas.
Fuentes: Real Decreto Legislativo 1/1993 (Ley del ITP y AJD) y leyes tributarias de cada comunidad autónoma vigentes en 2026. Los requisitos de los tipos reducidos (renta, patrimonio, superficie, plazos) son más detallados de lo que cabe aquí: confírmalos en la agencia tributaria de tu comunidad o con tu notario antes de firmar.