ITP por comunidades autónomas en 2026
Cuánto se paga de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al comprar una vivienda de segunda mano en cada comunidad, y cuánto de actos jurídicos documentados (AJD) en una vivienda nueva.
Para calcular tu caso concreto, con los tipos reducidos que te correspondan, usa la calculadora del ITP.
Resumen: dónde se paga más y dónde menos
- Más barato: País Vasco (4 %, y 2,5 % en vivienda habitual de hasta 120 m²) y Ceuta y Melilla (6 % con una bonificación del 50 %: un 3 % efectivo).
- Tipo único bajo: Madrid y Navarra (6 %), Canarias (6,5 %), Andalucía y La Rioja (7 %).
- Más caro: Cataluña (10 % a 13 %), Baleares (8 % a 13 %) y Extremadura (8 % a 11 %).
- Cambios recientes: la Comunitat Valenciana bajó el tipo general del 10 % al 9 % el 1 de junio de 2026, y Murcia del 8 % al 7,75 % en julio de 2025.
Tipos generales de ITP (vivienda usada) y AJD (vivienda nueva)
| Comunidad | ITP general | AJD general |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 €; sube por tramos hasta el 10 % a partir de 750.000 € | 1,5 % |
| Asturias | 8 % hasta 300.000 €; 9 % hasta 500.000 €; 10 % por encima (sobre todo el valor) | 1,2 % |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 €; 9 % hasta 600.000 €; 10 % hasta 1 M€; 12 % hasta 2 M€; 13 % por encima | 1,5 % (2 % desde 1 M€) |
| Canarias | 6,5 % | 1 % en vivienda nueva |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 €; 10 % en el exceso | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 €; 11 % hasta 900.000 €; 12 % hasta 1,5 M€; 13 % por encima | 1,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % (11 % si supera 1 M€) | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 €; 10 % hasta 600.000 €; 11 % por encima | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0,4 % hasta 120.000 €; 0,5 % hasta 180.000 €; 0,75 % por encima |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa) | 4 % | 0,5 % |
| Ceuta y Melilla | 6 % con bonificación del 50 % (3 % efectivo) | 0,5 % con bonificación del 50 % |
Salvo que se indique lo contrario, en las escalas por tramos cada parte del valor paga su tipo, como en el IRPF.
Tipos reducidos para vivienda habitual
Casi todas las comunidades rebajan el ITP cuando compras tu residencia habitual y cumples ciertos requisitos. Estos son los principales:
| Comunidad | Tipos reducidos principales |
|---|---|
| Andalucía | 6 % si la vivienda vale hasta 150.000 €. 3,5 % para menores de 35 años (hasta 150.000 €) y para familias numerosas o con discapacidad (hasta 250.000 €). |
| Aragón | Familias numerosas: bonificación del 50 % de la cuota, con límites de renta. |
| Asturias | Hasta 35 años y familias numerosas: 4 % hasta 150.000 € y 6 % por encima. |
| Illes Balears | 2 % para menores de 36 años, familias numerosas y personas con discapacidad; 0 % en la primera vivienda de menores de 30 años o con discapacidad. Con límites de valor. |
| Canarias | 5 % en vivienda habitual de hasta 200.000 €. 1 % para familias numerosas y discapacidad del 65 %, con límite de renta. |
| Cantabria | Vivienda habitual: 7 % hasta 300.000 € y 9 % en el exceso. 4 % para menores de 40 años y familias numerosas o monoparentales. 3 % con discapacidad del 65 %. |
| Castilla-La Mancha | 6 % en primera vivienda habitual de hasta 240.000 € financiada con hipoteca en más del 50 %; 3 % si el comprador tiene menos de 36 años. 5 % para familias numerosas, monoparentales y con discapacidad. |
| Castilla y León | 4 % para menores de 36 años (primera vivienda), familias numerosas y discapacidad del 65 %, con límites de renta. 0,01 % para jóvenes en municipios rurales. |
| Cataluña | 5 % para jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas o monoparentales y discapacidad del 65 %, si la base imponible del IRPF no supera 36.000 €. |
| Comunitat Valenciana | 6 % para jóvenes de hasta 35 años en primera vivienda de hasta 180.000 €. 3 % para familias numerosas, monoparentales y con discapacidad (hasta 180.000 €). |
| Extremadura | 7 % en vivienda habitual de hasta 200.000 €. |
| Galicia | 7 % en vivienda habitual (con límite de patrimonio de 240.000 €). 3 % para menores de 36 años, familias numerosas o monoparentales y discapacidad del 65 %. |
| La Rioja | 4 % para menores de 40 años en primera vivienda habitual. 5 % para familias numerosas y discapacidad, con límites de renta. |
| Comunidad de Madrid | Bonificación del 10 % de la cuota en vivienda habitual de hasta 250.000 € (5,4 % efectivo). 4 % para familias numerosas. 100 % para menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes. |
| Región de Murcia | 3 % para menores de 40 años, familias numerosas y discapacidad, con límites de valor y renta. |
| Navarra | 5 % para familias numerosas, con límites de renta. |
| País Vasco | 2,5 % en vivienda habitual de hasta 120 m² construidos o para familias numerosas. |
Preguntas frecuentes
¿Qué comunidad tiene el ITP más bajo?
El País Vasco, con un 4 % (2,5 % en vivienda habitual pequeña). Entre las de régimen común, Madrid, con un 6 % y una bonificación del 10 % para vivienda habitual de hasta 250.000 €. Ceuta y Melilla tienen un 3 % efectivo.
¿El ITP se paga donde vivo o donde está la vivienda?
Donde está la vivienda. Si vives en Madrid y compras en Valencia, pagas el ITP valenciano.
¿Qué es el AJD?
El impuesto de actos jurídicos documentados grava las escrituras notariales. En la compra de una vivienda nueva lo paga el comprador además del IVA. En las hipotecas lo paga el banco desde noviembre de 2018.
Fuentes: Real Decreto Legislativo 1/1993 y normativa tributaria de cada comunidad autónoma y territorio foral vigente en noviembre de 2026 (entre otras, Ley 5/2021 de Andalucía, Decreto Legislativo 1/2010 de Madrid, Ley 5/2025 de la Comunitat Valenciana, Ley 3/2025 de Murcia y Ley 1/2026 de Castilla-La Mancha).